Offsite de constructii: Secretul pentru constructii durabile?

Construcțiile sunt pline de obiective de sustenabilitate, iar urgența climatică înseamnă că atât presiunile de reglementare, cât și așteptările pieței cresc la fel ca nivelul mării.

Problemele nu sunt noi, însă. În 2013, guvernul britanic și-a publicat strategia industrială Construction 2025, care a stabilit obiective clare pentru costuri mai mici (în scădere cu 33 %) și emisii (50 %), plus o livrare mai rapidă (în creștere cu 50 %).

Cu accent pe aspectele legate de productivitate și de muncă, a urmat în 2016 Evaluarea fermierilor, intitulată în mod provocator Modernizare sau moarte. Printre cele 10 recomandări principale, raportul a provocat industria să investească în cercetare și inovare pentru a sprijini tehnologiile fabricate, mai degrabă decât metodele tradiționale de construcție, în special în sectorul locuințelor.

Aceste sisteme și metode offsite – inclusiv soluții modulare și volumetrice, panouri izolate structural, plus design pentru fabricație și asamblare (DfMA) – oferă perspectiva de a construi și inginerie în condiții de fabrică cu o eficiență mai mare și mai puține deșeuri, mai mult control al calității și mai puțin snagging.

Acest lucru poate face livrarea mai rapidă, mai ieftină, mai sigură și mai ecologică. Deci, ce nu e să-ți placă?

Ei bine, tot ceea ce amenință hegemonia business-as-usual va întâmpina rezistență din partea vechii gărzi a industriei. Când paleta de opțiuni de design a apărut limitată în primele zile ale MMC, soluțiile offsite au fost etichetate ca "boxy".

Pigeonholed ca fiind potrivit doar pentru cererile de buget și proiecte cu repetiții mai multe unități, MMC a devenit asociat cu nu-bibelouri hoteluri, cazare student și închisori. Deși ar putea fi perfect pentru schemele care caută economii de scară; este, de asemenea, mult mai mult decât atât.

Mit-busting este încă necesară. De exemplu, există percepția că o abordare standardizată a construcției ar putea stânjeni creativitatea arhitecților atunci când opusul este adevărat, susține Russell Haworth, CEO al platformei tehnologice globale NBS:

"Să luăm exemplul Lego; succesul său constă în simplitatea sa. Cu toate acestea, în acest cadru structurat, se deschide ușa pentru opțiuni creative aproape infinite - construirea totul, de la Hedwig, bufnița lui Harry Potter, până la Millennium Falcon, ambarcațiunea emblematică Star Wars."

Progresele înregistrate în robotică, automatizare și personalizare în masă în zilele noastre înseamnă că componentele pot oferi opțiuni de design aproape infinite, cu durate de producție mai scurte. Versatilitatea este în plină expansiune, indiferent dacă materialul de construcție primar este beton, lemn sau oțel.

Desenele premiate rezultate vin în toate formele, dimensiunile și sectoarele.

În educație, de exemplu, există curbele acoperite cu lemn ale extinderii de 4,4 milioane de lire sterline la Școala Addton SEN, Reading, proiectată de HLM Architects și construită de Reds10. În domeniul locuințelor, abilitățile de sustenabilitate ale arhitecților Bryden Wood au câștigat aprecierea pentru realizarea potențialului de dezvoltare al unui sit problematic la Churchwood Gardens, Londra.

De la hoteluri și asistență medicală la păstăi și poduri de baie, aplicațiile offsite sunt în sus.

Pentru livrarea la viteză și scară, în special în locuințe, totuși, investițiile sunt esențiale, de asemenea.

În ciuda unui început dificil, Legal & General s-a dublat recent, anunțând noi investiții de milioane de lire sterline în brațul său modular de locuințe. Housebuilder Weston Group a scufundat, de asemenea, £ 35m în operațiunea sa britanic Offsite, creând mai multe locuri de muncă la o nouă fabrică, alături de facilitatea sa existentă, în Essex.

Chiar și Ikea intră în acțiune, colaborând cu gigantul suedez de construcții Skanska pe conceptul său scandinav de case BoKlok, care se luptă cu asociația flat-pack în locuri precum Worthing și Littlehampton, în West Sussex.

Această creativitate și creștere nu trebuie să aibă un cost pentru calitate și eficiență.

Fiind mai puțin intensivă a forței de muncă, standardizarea nu numai că contribuie la creșterea calității, ci și la scurtarea termenelor, în special atunci când fazele de lucru sunt efectuate concomitent în condiții de fabrică, fără întârzieri din cauza condițiilor meteorologice nefavorabile sau a deficitului de competențe.

Luând împreună aceste beneficii multiple, proiectele care utilizează MMC se pot dovedi mai rapide decât construcțiile tradiționale și necesită mai puține livrări la fața locului, reducând astfel la minimum impactul asupra vecinătății.

Energia este un alt domeniu de creștere potențială a eficienței cu offsite - în ceea ce privește energia încorporată, performanța termică și decarbonizarea. Factori mai largi sunt în joc aici, deși, explică Simon Richards, durabilitate director la Sir Robert McAlpine.

"Livrarea elementelor de construcție într-un mediu controlat ne permite să o "obținem pentru prima dată". Acest lucru înseamnă că folosim mai puține materiale, emitem mai puțin carbon și sporim eficiența. Nivelul de control al calității și performanței ne va ajuta, de asemenea, să reducem emisiile de energie operațională – atât timp cât instalarea și interfețele cu alte meserii sunt corecte."

În cele din urmă, multe dintre barierele în calea absorbției nu sunt arhitecturale sau tehnologice, spune Adam Sanford, operațiunile conduc Sud-Estul și Londra, la Southern Construction Framework. Problemele sunt sistemice și fac apel la revoluție, nu la evoluție, adaugă el.

"Offsite-ul nu este doar cabine și nu trebuie să coste mai mult. Cu toate acestea, lanțurile de aprovizionare tradiționale pentru construcții nu sunt adaptate pentru soluții bazate pe producție – este necesară o schimbare majoră. Nevoia stringentă de decarbonizare a imobilului construit ridică provocări unice în ceea ce privește amploarea și domeniul de aplicare; prezintă, de asemenea, oportunități de neegalat pentru perturbatorii pieței."

Utilizarea tehnicilor de fabricație slabă pentru a reduce la minimum consumul de materiale și deșeurile este o astfel de oportunitate oferită de soluțiile offsite. Aceasta este o preocupare majoră a industriei și o valoare critică a sustenabilității, având în vedere statisticile oficiale care arată că construcțiile, demolările și excavarea generează mai mult de trei cincimi (62%) din totalul deșeurilor din Marea Britanie.

Privind dincolo de simpla eficiență a fabricii, sarcina este ca sectorul construcțiilor să adopte o poziție proactivă cu privire la deșeuri prin proiectarea pentru deconstrucție, conchide James Ellis, președintele Grupului Industriei Construcțiilor din cadrul Chartered Institute of Marketing. "Viitorul pentru offsite trebuie să îmbrățișeze economia circulară – asigurându-vă că construcția ia în considerare dezasamblarea fie ca panouri complete pentru reutilizare, fie prin stratificarea sistemelor pentru a permite dezasamblarea până la părțile lor singulare", spune el.

Aceasta este o construcție reimaginată ca o producție inteligentă în buclă închisă, completată cu o preluare a produsului. Acesta este mediul construit de astăzi, folosind instrumente digitale pentru a îndeplini obiectivele de sustenabilitate, pentru un viitor net-zero. Acest lucru este MMC.